Le Central : Investissez dans l’avenir étudiant à Vannes
- Déficit Foncier, Denormandie, LMNP
à partir de 120 000 €
T1 à T2 duplex
En cours de commercialisation
63 avenue de la Marne, 56000 Vannes
Investissez au cœur de Vannes, dans un projet durable et stratégique
Le Central réinvente un bâtiment emblématique de Vannes pour répondre aux besoins d’une ville étudiante en plein essor.
Un emplacement idéal, une rénovation responsable, des appartements conçus pour le confort et des dispositifs fiscaux avantageux : tout est réuni pour faire de cet investissement une opportunité pérenne dans le Morbihan.
Vannes, une forte demande locative
Située au 63 avenue de la Marne, à 5 minutes du centre-ville de Vannes et à 15 minutes à vélo de l’Université Bretagne Sud, Le Central bénéficie d’un emplacement idéal. Avec près de 9 000 étudiants répartis sur 33 établissements d’enseignement supérieur, la ville enregistre une forte tension locative qui soutient la rentabilité des investissements étudiants.
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Proximité universités, plages, port et centre historique
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Forte croissance étudiante
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Dynamisme culturel et économique du Morbihan
- à partir de 120 000 €
Une rénovation responsable et durable
Le projet Le Central mise sur la réhabilitation raisonnée :
- Conservation et modernisation de l’existant
- Baisse de 3 à 5 fois des émissions carbone par rapport à une construction neuve
- Panneaux photovoltaïques, isolation thermique RT 2020, matériaux performants et durables.
Un investissement aligné avec les enjeux écologiques contemporains.
- Déficit Foncier, Denormandie, LMNP
Des appartements conçus pour le confort étudiant
Le Central propose une variété de logements adaptés aux besoins des étudiants : studios, studios avec mezzanine et T2 duplex, tous pensés pour maximiser l’espace et le confort.
- Grandes ouvertures lumineuses
- Cuisine meublée et équipée
- Isolation acoustique renforcée
- Résidence sécurisée, espaces communs chaleureux, laverie, local vélos
- T1 à T2 duplex
Des avantages fiscaux puissants pour les investisseurs
Investir dans Le Central, c’est bénéficier d’une double optimisation fiscale :
- Déficit foncier : déduction des travaux de rénovation sur vos revenus fonciers.
- Loi Denormandie : réduction d’impôt jusqu’à 21 % du coût d’acquisition.
- Statut LMNP : amortissement du bien et des charges pour réduire l’imposition sur les loyers.
Accompagnement juridique et fiscal personnalisé par Rivière Avocat Associés pour sécuriser votre investissement.
- En cours de commercialisation
Un investissement durable, des prestations impeccables
Chaque appartement du Central allie fonctionnalité, luminosité et performance énergétique, pour garantir une expérience de vie optimale aux étudiants et une valeur durable aux investisseurs.
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Investissez dans des projets de rénovation durable en Bretagne
Investir dans un appartement étudiant à Vannes avec Le Central est une opportunité unique de conjuguer performance locative, optimisation fiscale et engagement durable. Situé au cœur du Morbihan, Vannes est une ville dynamique qui combine croissance démographique, qualité de vie exceptionnelle et forte demande locative étudiante.
Le Central, ancien bâtiment emblématique du patrimoine local, est transformé en une résidence étudiante moderne. Chaque logement est pensé pour maximiser le confort et la praticité, avec une conception adaptée aux besoins des étudiants : cuisines équipées, espaces optimisés, services connectés, espaces communs chaleureux.
Grâce aux dispositifs Déficit foncier, Loi Denormandie et LMNP, les investisseurs bénéficient de réductions d’impôts importantes et de revenus locatifs attractifs. De plus, investir dans une rénovation plutôt qu’une construction neuve permet de réduire considérablement l’empreinte carbone, en cohérence avec les enjeux écologiques actuels.
Avec sa situation stratégique proche du centre-ville, de l’université et des plages, Le Central est un projet immobilier qui offre un fort potentiel de valorisation et une sécurisation du patrimoine sur le long terme.
Possidonia, spécialiste de la valorisation immobilière en Bretagne, sélectionne des projets à impact positif pour les investisseurs exigeants. Investissez dans le Morbihan, investissez dans l’avenir.