Optimisez votre fiscalité.
Investissez dans le patrimoine vannetais.
L'ancien central téléphonique de Vannes réhabilité en résidence services non gérée. Trois dispositifs fiscaux pour les foyers fiscaux avec un TMI* à 30% ou plus.
- Déficit Foncier, Denormandie, LMNP
* TMI — Taux Marginal d’Imposition : la tranche la plus haute à laquelle vos revenus sont imposés. Visible page 4 de votre avis d’imposition.
Données confidentielles — jamais transmises
Économie d'impôt dès 2026 (TMI 30%)
De déductions consécutives (2026–2028)
d'épargne mensuelle estimée
12 lots disponibles
Ce programme est-il fait pour vous ?
Le Central cible les investisseurs à TMI à 30% et plus. Vérifiez votre profil avant de continuer.
Oui
TMI ≥ 30% (revenus imposables > ~75K€/an). Vous cherchez à optimiser votre impôt tout en constituant un patrimoine immobilier durable.
Peut être
TMI inférieur à 30%. Sensible à la rénovation responsable et au patrimoine breton mais sans idée précise de sa capacité d'investissement.
Trois leviers d'optimisation
Selon votre profil, Le Central est éligible à l'un ou plusieurs de ces régimes. Votre conseiller identifiera la combinaison optimale.
Déficit foncier
Les travaux démarrent en 2026 pour une livraison début 2028 — ce qui ouvre 3 exercices fiscaux consécutifs de déduction. Vous pouvez déduire jusqu’à 10 700€/an de votre revenu global sans attendre la livraison du bien, et moduler votre prélèvement à la source dès cette année.
À partir de 9 630€ d’économie d’impôt cumulée sur 3 ans (TMI 30%)
Loi Denormandie
Réduction d’impôt directe calculée sur le foncier + la part travaux éligibles. S’applique sur l’impôt des revenus 2028 et se cumule avec le déficit foncier. Engagement locatif de 6 à 12 ans.
2 110€/an de réduction d’impôt pendant 9 ans (ex. lot 112)
Statut LMNP
Option possible en location meublée dès 2032. L’amortissement du bien (~3%/an) vient effacer la fiscalité sur les loyers, sans limite de durée, quelle que soit votre tranche d’imposition.
~4 000€/an d’amortissement en déduction des loyers (ex. lot 112)
Votre économie d'impôt dès 2026
Sélectionnez votre TMI pour voir votre économie d'impôt sur les 3 prochaines années. La combinaison avec Denormandie ou LMNP est calculée lors de votre simulation personnalisée.
* TMI — Taux Marginal d'Imposition. Vous le trouvez page 4 de votre avis d'imposition, ligne "Taux marginal d'imposition".
Si vous avez déjà des revenus fonciers, l'économie réelle peut être plus élevée.
Comment c'est calculé ?
Déficit foncier : déduction de 10 700€/an sur le revenu global × votre TMI × 3 exercices (2026, 2027, 2028). Le solde des travaux éligibles est reportable 10 ans sur vos revenus locatifs.
Sélectionnez votre tranche marginale d'imposition pour voir votre estimation.
Quelques informations pour affiner votre simulation
Votre conseiller vous rappelle avec un montage sur-mesure.
Données strictement confidentielles – jamais transmises à des tiers
Un bâtiment emblématique, réinventé
63 avenue de la Marne, 56000 Vannes
Investissez à Vannes dans une résidence services non gérée
Charges maitrisées, rendement maximisé, services mutualisés.
Vannes, une forte demande locative
Vannes concentre une forte tension locative étudiante avec près de 9 000 étudiants pour une offre de logements dédiés structurellement insuffisante. La demande est pérenne, non cyclique — ce qui sécurise le rendement dans la durée.
- à partir de 148 500 €
Une rénovation responsable et durable
Réhabiliter plutôt que construire : une empreinte carbone divisée par 3 à 5 par rapport à un programme neuf. Un engagement environnemental concret qui renforce la valeur patrimoniale sur le long terme.
- Déficit Foncier, Denormandie, LMNP
Un cadre juridique et fiscal
Le programme est suivi sur le plan juridique et fiscal par Rivière Avocat Associés, garantissant la conformité de chaque dispositif à votre situation personnelle.
Découvrez les logements
Un investissement durable, des prestations impeccables
Chaque appartement du Central allie fonctionnalité, luminosité et performance énergétique, pour garantir une expérience de vie optimale aux étudiants et une valeur durable aux investisseurs.
Un échange confidentiel, sans engagement
30 minutes avec votre conseiller Possidonia pour analyser votre situation fiscale et vous présenter le programme en détail.
Échangez avec votre conseiller
Réponse sous 48h ouvrées. Vos données restent strictement confidentielles.
Données confidentielles – jamais transmises à des tiers